Haussanierung

Werterhalt, Effizienz und höhere Wohnqualität für ihre Immobilien

Ihr Generalunternehmer für Sanierung, Modernisierung und Umbau in München

Betsa GmbH ist Ihr Partner für hochwertige Haussanierungen in München und Umgebung. Als Generalunternehmer übernehmen wir die komplette Projektsteuerung – von der Bestandsanalyse über die energetische Optimierung bis zur schlüsselfertigen Fertigstellung. Sie erhalten alle Leistungen aus einer Hand mit einem verbindlichen Ansprechpartner.

Ob energetische Sanierung eines Bestandsgebäudes, denkmalgerechte Restaurierung einer Altbauvilla oder umfassende Modernisierung Ihres Einfamilienhauses – wir setzen Ihr Projekt nach anerkannten Regeln der Technik und deutschen Baustandards um.

Vertrauen Sie auf die Expertise der Betsa GmbH und genießen Sie den Komfort Ihrer neu gestalteten Wohnräume!

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Ganzheitliche Haussanierung mit Konzept

Ganzheitliche Haussanierung – Technisch fundiert, wirtschaftlich sinnvoll

Jede Immobilie hat ihre eigene Geschichte und baulichen Besonderheiten. Wir analysieren den Ist-Zustand Ihres Hauses systematisch und entwickeln ein Sanierungskonzept, das technische Anforderungen, energetische Vorgaben und Ihre persönlichen Wünsche verbindet.

Unser Vorgehen:

Bestandsaufnahme mit Dokumentation aller Mängel und Schäden
Prüfung der Bausubstanz (Tragwerk, Feuchtigkeit, Schadstoffe)
Energetische Bewertung nach GEG (Gebäudeenergiegesetz)
Entwicklung von Sanierungsvarianten mit Kostenvergleich
Prüfung von KfW- und BAFA-Fördermöglichkeiten
Detaillierte Leistungsbeschreibung und Kostenaufstellung

Ihr Nutzen:
Sie erhalten eine fundierte Entscheidungsgrundlage mit transparenter Darstellung von Kosten, Nutzen und Wirtschaftlichkeit verschiedener Sanierungsvarianten.

Unsere Leistungen als GU bei der Haussanierung im Überblick:

Bausubstanz sanieren und erneuern

Tragwerk, Mauerwerk, Fundament
Wir koordinieren die fachgerechte Sanierung tragender Bauteile durch eingetragene Maurer- und Betonbauerbetriebe: Rissesanierung, Mauerwerkstrockenlegung, statische Verstärkung, Betonsanierung – alles nach DIN-Normen und bauphysikalischen Anforderungen.

Dach und Dachdämmung
urch zertifizierte Dachdeckerbetriebe realisieren wir: Dachsanierung mit Neueindeckung, Aufsparrendämmung, Dampfsperre und Dachfenster-Erneuerung. Einhaltung der U-Werte nach GEG für optimalen Wärmeschutz garantiert.

Keller und Feuchtigkeitsschutz
Spezialisierte Fachbetriebe führen für Sie aus: Abdichtung gegen Feuchtigkeit, Drainage-Systeme, Kellerdeckendämmung und Schimmelsanierung nach WTA-Merkblättern – koordiniert durch unser Projektmanagement.

Innenausbau und Modernisierung

Komplette Erneuerung aller Gewerke als Generalunternehmen

Trockenbau für neue Raumaufteilungen
Estricharbeiten (Heizestrich, schwimmender Estrich)
Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, Vinylböden)
Maler- und Spachtelarbeiten
Innentüren und Zargen
Treppensanierung oder Treppenerneuerung

Badsanierung
Moderne Badezimmer mit barrierefreien Duschen, hochwertigen Sanitärobjekten, wandhängenden WCs und zeitgemäßer Beleuchtung. Wir beachten die DIN 18040 für barrierefreies Bauen.

Haustechnik erneuern – Heizung, Sanitär, Elektro

Heizungsmodernisierung
Austausch alter Heizkessel, Installation von Wärmepumpen (Luft-Wasser, Sole-Wasser), Pelletheizungen oder Gas-Brennwerttechnik. Hydraulischer Abgleich für optimale Effizienz.

Sanitärinstallation
Erneuerung aller Leitungen (Trinkwasser, Abwasser), Installation moderner Armaturen, Durchlauferhitzer oder zentrale Warmwasserbereitung.

Elektroinstallation
Neue Elektroverteilung, ausreichend Steckdosen und Lichtschalter, LED-Beleuchtungskonzepte, Netzwerkverkabelung (LAN), Einbindung von Smart-Home-Systemen durch eingetragene Elektrofachbetriebe.

Lüftungsanlagen
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für Frischluft und Energieeffizienz.

Energetische Sanierung

Fassadendämmung
WDVS (Wärmedämm-Verbundsystem), Vorhangfassaden oder Innendämmung bei Denkmalschutz. Wir erreichen die gesetzlich geforderten U-Werte nach GEG.

Fenster- und Türentausch
Moderne Fenster mit 3-fach-Verglasung, effektive Wärmedämmung und Schallschutz. Bei denkmalgeschützten Gebäuden arbeiten wir mit Kastenfenstern oder speziellen Denkmalfenstern.

Erneuerbare Energien

Photovoltaikanlagen mit Batteriespeicher
Solarthermie für Warmwasser und Heizungsunterstützung
Wärmepumpen-Systeme
Integration in bestehende Heizsysteme

Fördermittelberatung
Wir prüfen verfügbare KfW-Programme (z.B. Effizienzhaus-Sanierung) und BAFA-Zuschüsse. Unsere Partner-Energieberater erstellen die erforderlichen Nachweise für maximale Förderbeträge.

Grundrissänderung und Raumoptimierung

Neue Raumaufteilung für moderne Wohnbedürfnisse
Ihre Lebensumstände haben sich verändert? Wir passen Ihr Zuhause entsprechend an.

Mögliche Maßnahmen:

Wanddurchbrüche für offene Wohnküchen
Zusammenlegung kleiner Räume
Abtrennung neuer Zimmer (z.B. Homeoffice)
Barrierefreie Umgestaltung (schwellenlose Übergänge, breitere Türen)
Einbau zusätzlicher Bäder oder Gäste-WCs

Alle tragenden Eingriffe werden von unseren Fachpartnern statisch geprüft und genehmigt. Sie erhalten eine bauaufsichtliche Freigabe, wo erforderlich.

Anbau, Aufstockung, Erweiterung

Mehr Wohnfläche ohne Umzug

Anbau für zusätzliche Räume
Aufstockung für eine weitere Etage oder größere Raumhöhe
Dachgeschossausbau mit Gauben oder Dachfenstern
Keller-Ausbau für Hobbyräume oder Fitnessbereich

Was wir übernehmen:
Planung, Bauantrag, statische Berechnung, Projektsteuerung und Koordination aller Gewerke sowie Abnahme. Als Generalunternehmen organisieren wir die Ausführung durch eingetragene Fachbetriebe. Sie erhalten ein schlüsselfertiges Ergebnis, das sich architektonisch harmonisch einfügt.

Außenanlagen, Terrassen und Wintergärten

Gestaltung Ihres Außenbereichs

Terrassen aus Holz, WPC oder Naturstein
Überdachungen (Pergola, Terrassendach)
Windschutz und Sichtschutz
Gartenwege und Zufahrten
Außenbeleuchtung

Wir stimmen Material und Gestaltung auf die Architektur Ihres Hauses ab.

Smart Home-Lösungen

Intelligente Gebäudesteuerung für mehr Komfort

Wir planen und koordinieren die Integration von Smart-Home-Systemen durch zertifizierte Elektrofachbetriebe:

Heizungssteuerung per App
Lichtsteuerung und Szenen
Rollladenautomatik
Sicherheitstechnik (Kameras, Alarmanlagen)
Energiemonitoring

Die Systeme sind benutzerfreundlich, erweiterbar und werden fachgerecht installiert.

Jede Immobilie ist einzigartig – und genauso individuell sind ihre Sanierungsanforderungen. Deshalb erfordert jedes Projekt ein Höchstmaß an Flexibilität und Feingefühl. Unsere Experten beraten Sie persönlich und entwickeln ein maßgeschneidertes Sanierungskonzept, das Ihre Wünsche und die Besonderheiten Ihres Hauses perfekt vereint.

Individuelle Beratung anfordern

Unser Ansatz:

1. Projektverantwortung aus einer Hand

Als Generalunternehmen übernehmen wir die komplette Verantwortung für Ihr Sanierungsprojekt. Sie haben einen verbindlichen Ansprechpartner, der alle Fachbetriebe koordiniert. Das spart Zeit, vermeidet Schnittstellenprobleme und schafft Kostensicherheit.

Was das bedeutet: Ein Vertrag für alle Leistungen, Ein Bauleiter für alle Gewerke, Klare Verantwortlichkeiten, Gewährleistung aus einer Hand

Die Ausführung aller Handwerksarbeiten erfolgt durch qualifizierte, geprüfte Fachbetriebe aus unserem Partnernetzwerk.

Transparente Kostenstruktur

Nach Auftragserteilung erhalten Sie Zugang zu unserer digitalen Projekt-Cloud. Dort finden Sie: Alle Pläne und Leistungsverzeichnisse, Kostenaufstellung nach Gewerken, Dokumentation von Änderungen, Fotodokumentation vom Baufortschritt, Rechnungen und Musterunterlagen

Haussanierung in München

In München stößt man oft auf Gebäude, die viele Jahre lang keine angemessene Aufmerksamkeit erhalten haben. Dieses Problem äußert sich nicht nur in einem veralteten äußeren Erscheinungsbild, sondern auch in unzureichender Energieeffizienz, sowie in überholtem Innenraumdesign und Ausstattung. Die dringende Notwendigkeit zur Modernisierung und Erneuerung entsteht, und hier geht es nicht nur um Ästhetik oder Lebenskomfort.

Sorge um Ihr Eigentum und die Durchführung von Hausrenovierungen in München sind Schlüsselfaktoren, um den Wert Ihrer Immobilie zu erhalten und sogar möglicherweise zu steigern. Eine Hausrenovierung in München erhöht nicht nur seinen Marktwert, sondern schützt auch vor zukünftigen kostspieligen Eingriffen und schweren Strukturschäden. Wenn Sie über die Renovierung Ihres Hauses in München nachdenken, ist dies eine Investition in die Zukunft, die den Wert bewahrt und die Lebensqualität verbessert.

Änderungswünsche während der Bauphase werden kalkuliert, dokumentiert und erst nach Ihrer Freigabe ausgeführt. So behalten Sie jederzeit die volle Kostenkontrolle.

Persönliche Betreuung durch festen Projektleiter

Jedes Projekt wird von einem festen Bauleiter betreut – von der ersten Besichtigung bis zur Abnahme. Er ist Ihr direkter Ansprechpartner für alle Fragen rund um Ihr Projekt.

Unsere Kommunikationsstandards:

Antwort auf Anfragen innerhalb von 24 Stunden
Wöchentliche oder monatliche Baufortschrittsberichte
Sofortige Information bei Abweichungen oder Problemen
Regelmäßige Baustellenbesprechungen

Qualitätssicherung nach deutschen Standards

Unsere Bauleiter überwachen die Ausführung vor Ort. Wir sichern die Einhaltung deutscher Baustandards, der anerkannten Regeln der Technik und der energetischen Vorgaben nach GEG.

Qualitätskontrolle:

Tägliche Baustellenbetreuung
Prüfung der Ausführungsqualität
Abnahme jedes Gewerks mit Protokoll
Dokumentation für Gewährleistungsansprüche
Mängelmanagement bis zur vollständigen Beseitigung

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Bedarfsgerechte Renovierung: Unser fundierter Ansatz garantiert Erfolg

Die Renovierung von Wohnräumen in München und den angrenzenden Gebieten ist eine Aufgabe, die sorgfältige Planung und qualitativ hochwertige Ausführung erfordert. In dieser Angelegenheit spielt die Erfahrung und der Professionalismus der Handwerker eine Schlüsselrolle, um den erfolgreichen Abschluss von Renovierungs- oder Erweiterungsarbeiten zu garantieren.

Tipps für die Sanierung eines Einfamilienhauses

1. Ganzheitlich planen
Berücksichtigen Sie alle Bereiche vom Dach bis zum Keller. Einzelmaßnahmen führen oft zu Folgekosten. Eine Gesamtsanierung ist wirtschaftlicher.

2. Energieeffizienz nutzen
Nutzen Sie die Sanierung für energetische Verbesserungen: Dämmung, neue Fenster, moderne Heizung. Das senkt dauerhaft Ihre Betriebskosten und erhöht den Wohnwert.

3. Grundriss überdenken
Passen Sie die Raumaufteilung an heutige Wohnbedürfnisse an: offene Wohnküche, Homeoffice, barrierefreies Bad. Jetzt ist der richtige Zeitpunkt.

4. Fördermittel prüfen
KfW und BAFA bieten attraktive Zuschüsse für energetische Sanierungen. Wir beraten Sie zu den Programmen und erstellen die erforderlichen Nachweise.

5. Außenbereiche einbeziehen
Terrasse, Garten oder Carport können direkt mitgeplant werden. Das spart spätere Zusatzkosten und schafft ein stimmiges Gesamtbild.

Gibt es noch offene Fragen? Sprechen Sie uns gerne an!

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